{"id":16609,"date":"2024-11-12T19:00:37","date_gmt":"2024-11-12T22:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/fm22.com.ar\/?p=16609"},"modified":"2024-11-12T19:07:13","modified_gmt":"2024-11-12T22:07:13","slug":"sin-ley-de-alquileres-la-decision-de-arca-que-beneficiara-a-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/2024\/11\/12\/sin-ley-de-alquileres-la-decision-de-arca-que-beneficiara-a-propietarios-e-inquilinos\/","title":{"rendered":"Sin Ley de Alquileres: la decisi\u00f3n de ARCA que beneficiar\u00e1 a propietarios e inquilinos"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Desde el organismo fiscal reglamentaron diferentes beneficios impositivos para ambas partes. Cu\u00e1les son.<\/p>\n

La\u00a0Agencia de Recaudaci\u00f3n y Control Aduanero\u00a0(ARCA)<\/b>\u00a0 confirm\u00f3 la vigencia de ciertas modificaciones que tendr\u00e1n impacto\u00a0en el\u00a0mercado inmobiliario<\/b>, con beneficios tanto para\u00a0propietarios<\/b>\u00a0como para\u00a0inquilinos<\/b>.<\/p>\n

<\/div>\n

Tras la derogaci\u00f3n de la\u00a0Ley de Alquileres<\/b>\u00a0se liberaron ciertas restricciones a la hora de ofertar una propiedad, lo que gener\u00f3 un importante\u00a0crecimiento en las locaciones<\/b>\u00a0disponibles: seg\u00fan el Colegio Inmobiliario de CABA, el aumento super\u00f3 el\u00a0174%<\/b>\u00a0en\u00a02024.<\/b><\/p>\n

Asimismo, desde el organismo fiscal reglamentaron diferentes\u00a0beneficios impositivos<\/b>\u00a0para ambas partes.<\/p>\n

Alquileres: el beneficio impositivo para propietarios e inquilinos<\/h2>\n

La ex\u00a0AFIP\u00a0elimin\u00f3 la obligaci\u00f3n de registrar los contratos de alquiler\u00a0<\/b>de los inmuebles que sean\u00a0destinados a viviendas<\/b>\u00a0con el fin de reducir la carga administrativa y burocr\u00e1tica. As\u00ed lo reglament\u00f3 a trav\u00e9s de la\u00a0Resoluci\u00f3n General 5545\/2024.<\/i><\/p>\n

Sin embargo, aquellas personas que deseen concretar el tr\u00e1mite se les aplicar\u00e1 un\u00a0descuento\u00a0<\/b>en los gastos impositivos.<\/p>\n

De acuerdo a lo detallado en la\u00a0Ley 27737<\/b>,\u00a0quienes sean\u00a0monotributistas<\/b>\u00a0y\u00a0su \u00fanica actividad vigente sea la del alquiler<\/b>\u00a0de inmuebles de hasta dos propiedades quedar\u00e1n exento de pagar la totalidad del impuesto.<\/u><\/p>\n

Es decir, se podr\u00e1n adherir al\u00a0monotributo\u00a0sin la necesidad de tener que abonar ninguna cuota a\u00a0ARCA.<\/b><\/p>\n

Alquileres: qui\u00e9nes pueden acceder al beneficio impositivo<\/h2>\n

Para dejar de\u00a0abonar\u00a0el componente impositivo del monotributo destinado al alquiler de viviendas tendr\u00e1n que\u00a0cumplir con los siguientes requisitos<\/b>:<\/p>\n

    \n
  • No poseer m\u00e1s de dos unidades destinadas al alquiler.<\/li>\n
  • Tener el contrato registrado en AFIP, en caso de requerirse.<\/li>\n
  • Que la \u00fanica actividad dentro del monotributo sea la actividad del alquiler de inmuebles.<\/li>\n<\/ul>\n

    Alquileres: el beneficio impositivo para propietarios<\/h2>\n

    Tras la\u00a0Resoluci\u00f3n General 5521\/2024<\/b>, publicada hace dos meses en el\u00a0Bolet\u00edn Oficial<\/b>, se aplicar\u00e1 una\u00a0deducci\u00f3n del Impuesto a las Ganancias del 10%<\/b>\u00a0del monto total anual, a todos los locadores o locatarios que posean inmuebles alquilados como casa-habitaci\u00f3n.<\/p>\n

    “Este beneficio se a\u00f1ade a otros ya existentes, como la deducci\u00f3n del 40% para el locatario (inquilino) por hasta un monto equivalente al m\u00ednimo no imponible<\/u>“, explicaron desde el\u00a0Gobierno nacional.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, incorporaron esta deducci\u00f3n al\u00a0art\u00edculo 85<\/b>\u00a0de la\u00a0Ley de Impuesto a las Ganancias<\/b>\u00a0como\u00a0un incentivo impositivo<\/b>\u00a0para la locaci\u00f3n de inmuebles, estipulada en la Ley N\u00b0 27.737.<\/p>\n

    Alquileres en Buenos Aires: cu\u00e1nto se paga por un departamento de dos ambientes<\/h2>\n

    Seg\u00fan un relevamiento de Zonaprop, alquilar\u00a0un departamento de dos ambientes en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires\u00a0tiene un valor promedio de $485.881 mensual<\/b>\u00a0, con una suba del 4,5% durante agosto, superando levemente la\u00a0inflaci\u00f3n mensual\u00a0y reflejando una desaceleraci\u00f3n de precios que se ha estancado.<\/p>\n

    Los\u00a0incrementos acumulados en lo que va del a\u00f1o suman un 45%<\/strong>, una cifra que se mantiene por debajo de la inflaci\u00f3n anual, que se sit\u00faa en el 94%. Sin embargo, los departamentos m\u00e1s peque\u00f1os han experimentado el mayor ajuste en los \u00faltimos meses. Por ejemplo,\u00a0un monoambiente de 40 metros tiene un costo promedio de $407.026<\/strong>\u00a0mensuales, mientras que\u00a0un departamento de tres ambientes y 70 metros alcanza los $656.551<\/strong>.<\/p>\n

    Entre los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos para alquilar,\u00a0Villa Lugano encabeza el ranking<\/strong>\u00a0<\/b>con un precio de $320.165 por mes para un departamento de dos ambientes.\u00a0Floresta y Mataderos siguen en la lista<\/strong>\u00a0con precios cercanos a los $410.000 mensuales. Por su parte, barrios como\u00a0Parque Avellaneda y Liniers tambi\u00e9n figuran entre los m\u00e1s accesibles<\/strong>, con valores que rondan los $413.000 y $419.000, respectivamente.<\/p>\n

    En contraste, los\u00a0barrios m\u00e1s caros para alquilar un dos ambientes<\/strong>\u00a0son\u00a0Palermo<\/strong>, donde el\u00a0precio mensual promedio es de $534.806, N\u00fa\u00f1ez con $537.217, y Puerto Madero<\/strong>, que encabeza la lista con un alquiler promedio de\u00a0$1.019.112 por mes<\/strong>, casi el doble del promedio de la ciudad<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Desde el organismo fiscal reglamentaron diferentes beneficios impositivos para ambas partes. Cu\u00e1les son. La\u00a0Agencia de Recaudaci\u00f3n y Control Aduanero\u00a0(ARCA)\u00a0 confirm\u00f3 la vigencia de ciertas modificaciones que tendr\u00e1n impacto\u00a0en el\u00a0mercado inmobiliario, con beneficios tanto para\u00a0propietarios\u00a0como para\u00a0inquilinos. Tras la derogaci\u00f3n de la\u00a0Ley de Alquileres\u00a0se liberaron ciertas restricciones a la hora de ofertar una propiedad, lo que […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":16612,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[24],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16609"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16609"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16609\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16611,"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16609\/revisions\/16611"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16612"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16609"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16609"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16609"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}