{"id":14805,"date":"2023-12-21T22:10:29","date_gmt":"2023-12-22T01:10:29","guid":{"rendered":"https:\/\/fm22.com.ar\/?p=14805"},"modified":"2023-12-21T22:10:53","modified_gmt":"2023-12-22T01:10:53","slug":"que-significa-para-inquilinos-y-propietarios-la-derogacion-de-la-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/2023\/12\/21\/que-significa-para-inquilinos-y-propietarios-la-derogacion-de-la-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 significa para inquilinos y propietarios la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres"},"content":{"rendered":"
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Dentro de las medidas anunciadas por el presidente Javier Milei en el paquete de leyes revelado durante su primera cadena nacional, se explicaron los alcances del controvertido Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU). Este tiene la intenci\u00f3n de derogar alrededor de 300 leyes y modificar otras tantas para desregular la econom\u00eda y las relaciones de la sociedad civil.<\/p>\n<\/div>\n

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Entre estas modificaciones, capta especial atenci\u00f3n, por la problem\u00e1tica abordada y todo el debate previo, la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, aprobada en junio de 2020 y recientemente reformada. Es tambi\u00e9n el primer punto del DNU.<\/p>\n<\/div>\n

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La norma, votada en 2020 y modificada este a\u00f1o, establec\u00eda contratos de tres a\u00f1os, con actualizaciones semestrales seg\u00fan el \u00edndice Casa Propia, y prohib\u00eda en forma expresa los acuerdos en d\u00f3lares. Ahora, con la ley derogada, se vuelve al escenario anterior a 2020, en el que el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n estipulaba contratos de 2 a\u00f1os, en moneda nacional, con el ajuste que pacten las partes, que puede ser trimestral, cuatrimestral o semestral.<\/p>\n<\/div>\n

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La derogaci\u00f3n dispar\u00f3 las consultas de actuales inquilinos y propietarios, adem\u00e1s de la inquietud de quienes deber\u00e1n establecer contratos de ese tipo en el futuro. Por lo pronto, hay que aclarar que los cambios no afectar\u00e1n a los contratos que ya est\u00e1n en curso, los cuales suelen tener una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os con actualizaci\u00f3n semestral.<\/p>\n<\/div>\n

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As\u00ed, la derogaci\u00f3n de la normativa que rige los alquileres podr\u00eda traer controversias a futuro, si bien el Presidete la present\u00f3 con el objetivo de que \u201cel mercado inmobiliario vuelva a funcionar sin problemas y que alquilar no sea una odisea\u201d.<\/p>\n<\/div>\n

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Sin ley espec\u00edfica, los acuerdos habitacionales a largo plazo volver\u00edan a regirse por el C\u00f3digo Civil y Comercial de 2015. Esto significa que tendr\u00edan una duraci\u00f3n de dos a\u00f1os, con actualizaciones semestrales previamente pactadas entre el inquilino y el propietario (aunque tambi\u00e9n, las cuales quedar\u00edan establecidas en el contrato. Adem\u00e1s, se libera la posibilidad de hacer los contratos en todo tipo de moneda como pesos, d\u00f3lares y euros, entre otras.<\/p>\n

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Qu\u00e9 dice el DNU<\/strong><\/h3>\n<\/div>\n
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En particular, en el DNU se estipula lo siguiente:<\/p>\n<\/div>\n

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Art\u00edculo 256: Sustit\u00fayese el art\u00edculo 1198 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n aprobado por la Ley N\u00b0 26.994 y sus modificatorias por el siguiente:<\/p>\n<\/div>\n

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Art\u00edculo 1199: Moneda de pago y actualizaci\u00f3n. Los alquileres podr\u00e1n establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes. El locatario no podr\u00e1 exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el contrato.<\/p>\n<\/div>\n

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En caso que no se haya establecido plazo, en los casos de locaci\u00f3n temporal, se estar\u00e1 al que establezcan los usos y costumbres del lugar donde se asiente el inmueble locado, (ii) en los contratos de locaci\u00f3n con destino a vivienda permanente, con o sin muebles, ser\u00e1 de dos (2) a\u00f1os y (iii) para los restantes destinos (como alquiler de oficinas o locales) ser\u00e1 de tres (3) a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n

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Una vez publicada en el Bolet\u00edn Oficial, la normativa se considera conocida por todos despu\u00e9s de 8 d\u00edas y, a partir de ese momento, entra en plena vigencia para nuevos contratos<\/p>\n<\/div>\n

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\u201cLas partes podr\u00e1n pactar el ajuste del valor de los alquileres. Ser\u00e1 v\u00e1lido el uso de cualquier \u00edndice pactado por las partes, p\u00fablico o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres. Si el \u00edndice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se utilizar\u00e1 un \u00edndice oficial de caracter\u00edsticas similares que publique el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos si el precio estuviera fijado en moneda nacional, o el que cumpla las mismas funciones en el pa\u00eds que emita la moneda de pago pactada\u201d, se detall\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n

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Otro aspecto que llega con la derogaci\u00f3n de la ley anterior es que los contratos ya no se deben inscribir en la AFIP.<\/p>\n<\/div>\n

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Los puntos centrales que generaron una escasez de oferta sin precedentes son el plazo y la forma de actualizaci\u00f3n. Aunque existen otros aspectos menos resistidos, como el principio de libre contrataci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n

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En tanto, la vuelta al plazo de dos a\u00f1os es algo que reclaman agrupaciones de propietarios, no as\u00ed las entidades que defienden a inquilinos.<\/p>\n<\/div>\n

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En resumen<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Junto a la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) publicado este jueves en el Bolet\u00edn Oficial establece el nuevo conjunto de normas para las locaciones de inmuebles para residencia, que podr\u00edan sintetizarse de la siguiente forma:<\/p>\n<\/div>\n

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1 – El contrato se puede realizar en cualquier moneda.<\/p>\n<\/div>\n

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2 – El inquilino tiene que pagar en la moneda pactada.<\/p>\n<\/div>\n

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3 – Los jueces no pueden cambiar la moneda pactada.<\/p>\n<\/div>\n

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4 – Se puede pactar cualquier tipo de actualizaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n

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5 – El contrato se puede realizar por cualquier plazo. No rige m\u00e1s un plazo m\u00ednimo del contrato.<\/p>\n<\/div>\n

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6 – El locador deja de tener la obligaci\u00f3n de pagar las mejoras introducidas por el locatario. Salvo que acuerde hacerlo.<\/p>\n<\/div>\n

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7 – El locador puede rescindir el contrato por cualquier incumplimiento del mismo y no solamente por las tres causales que contemplaba el C\u00f3digo Civil y Comercial.<\/p>\n<\/div>\n

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8 – El locatario ya no puede rescindir el contrato si el inmueble no queda apto para uso y goce cuando \u00e9l mismo haya ocasionado el da\u00f1o en forma directa o indirecta.<\/p>\n<\/div>\n

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9 – Resoluci\u00f3n Anticipada del contrato en cualquier momento pagando el 10% del monto de los alquileres hasta el fin del contrato. Por ejemplo, ya no debe esperar el inquilino que pasen 6 meses desde la firma del contrato para rescindir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Dentro de las medidas anunciadas por el presidente Javier Milei en el paquete de leyes revelado durante su primera cadena nacional, se explicaron los alcances del controvertido Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU). Este tiene la intenci\u00f3n de derogar alrededor de 300 leyes y modificar otras tantas para desregular la econom\u00eda y las relaciones […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":14806,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14805"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14805"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14805\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14807,"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14805\/revisions\/14807"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14806"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fm22.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}